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退休想住中壢,應該碼哪裡好?. 發問者： 晏子 ( 初學者 2 級)
發問時間： 2013-03-01 12:15:16
解決時間： 2013-03-16 12:33:05
解答贈點： 20 ( 共有 0 人贊助 )
回答： 5 評論： 0 意見： 4
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我一直是住在台北,夏天悶熱,冬天都是雨.
有人推薦可以去住中壢,
所以想現在去買,5年後去住.
想找有2房的社區,交通,生活機能方便的.
所以想請問大大建議我買那裡,有哪些是優質社區? 2013-03-01 14:41:56 補充
我已經習慣北部生活,中壢到台北1小時車程,我能接受.中南部太遠了.
2013-03-04 13:43:22 補充
謝謝各位大大的回答,讓我更清楚買賣問題.
但是可以先提供我可以參考的優質社區嗎?
我已經習慣大樓社區管理模式,我不要公寓.
我想要先知道哪些社區管理口碑好,
再快速去了解選擇.
最佳解答網友票選.. 回答者： 小欣 小欣 ( 初學者 1 級 )
回答時間： 2013-03-02 12:56:34
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殺價沒有一定殺幾成 因為每個屋主要的價錢是不一樣的 而您看房子 有的屋主價錢高高讓你殺 就算您殺多了可能打對折之類的 但真正您買到的價位 不一定是合理的價錢 還有可能被賺很多呢
其實應該如何出價錢呢 您應該上各大仲介公司網站查詢附近成交行情來做比較 比較準確 連估價師 也是這樣去估價的 有成交就是行情 單以殺價幾成來看不一定會對您有利 應多比價 與參考成交行情
要依當地成交行情比較實際，畢竟，要一買一賣才能成交，賣方喊的高高的，沒人買也是徒然，買方開的低低的，是自住又不是投資，這樣要何年何月才買的到房子？
你要判斷這間房子的售價是否合理.不合理的價格.開的愈高.房子你喜歡的話當然殺的愈凶.合理的售價.你亂殺一通.屋主會賣給你嗎？只是破壞成交的契機而已！
所以大家要有正確的觀念.要瞭解價格實不實在.合不合理.千萬不要為殺價而殺價
您先了解行情在決定殺價的金額，不攘人家覺得你是來亂的而錯失談判的機會
有些地方開價是會誇張些，有些則不會，所以建議您先了解行情在決定殺價的金額，如果您像一些愚蠢的人一樣不管三七二十一就是先把總價打個7-8折，那只是讓別人在背後笑你、指責您沒行情，覺得你是來亂的而錯失談判的機會
同一間房子價錢其實都一樣 只是不同仲介有不同的成本 而費用就會轉價到售價上
假釋一家店每月開消約1百萬 而仲介每家服務費收費標準都一樣 那仲介要如何先打平他們的成本 當然成本高的仲介希望成交的價格越高越好 因為成交高服務費才會收的高 才能抵消每月開消成本 不然成交在多間也打不平每月開消
而成本較低的仲介當然為了成交就會將價格折給消費者
成本越高售價當然越高 這是歷久不變的道理
今天你跟一間成本高的店買東西 當然不會便宜
就好像你去百貨公司的超市買跟傳統市場一樣的東西為什麼價格會高一倍 因為百貨公司超市的成本比較高總不能自己吸收 相對就會轉價到消費者身上
你去光華商場買3C商品 東西都一樣也全部都是同一個代工廠做的 只是牌子不一樣價格就差很多
問店員他就會說東西都一樣從同一個代工廠做的只是掛的不同品牌 你只是多花錢買他的牌子 意思就是花錢買安心
各家仲介公司收費標準:
以信x跟永x直營店賣方一定是拿足4%服務費和買方1%服務費 公司才會做 服務費價格最硬 沒有足5%服務費幾乎不做
其他品牌直營店是4%服務費和買方2%服務費 大概4%~6%服務費就會做 價格沒那麼硬
加盟店是4%服務費和買方2%服務費 但是其實3%~6%服務費 就會做
其他自創品牌店2%~5%服務費大概就會做
購屋前後該注意事項及實際購屋經驗分享 可以到J2H房屋租售討論
那裡提供許多大家會遇到的問題
多參考以避免不愉快的購屋經驗
以下網站你可以去參考一下 可以在買屋賣屋前先了解相關注意事項做一下功課
買屋賣屋租屋相關注意事項
http://www.j2h.com.tw/bbs/bbs22/
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仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好
就像之前我朋友買一間華廈
因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情 落差一百多萬 ,
買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價
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若花了大錢不幸買到凶宅,那真的是預哭無淚
若要確保不會買到凶宅，可到房屋所在的派出所查詢
或是到J2H凶宅搜尋引擎查詢。J2H凶宅網提供最便利的凶宅搜尋引擎功能
J2H凶宅搜尋引擎: http://www.j2h.net/deadhouse/
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J2H房地產 http://www.j2h.com.tw/house/
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001
回答者： 喵 ( 實習生 5 級 )
擅長領域： 生活法律 | 一般疾病
回答時間： 2013-03-01 12:47:25
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你會後悔
現在買,是不是要出租?萬一租給爛房客,住得遠管控不易,且等要住才發現不理想,已經好幾年後了
不如等肚子餓了,開始找的食物會是你確應要的,懂嗎?我妹住彰化,嘉義,不肯回北部,說那邊氣候宜人,所以如果說中部氣候好,我還相信,中壢氣候好在哪?我以前去中南部玩時,剛好出門日子下起雨,且天候惡劣,直到桃園天氣都不不佳,但一過桃園,常常天氣好得驚人,回程也是,好好的天氣,車一到桃園就變下雨,果然北部正如氣象局說的下雨中
002
回答者： 黑玫瑰 ( 初學者 5 級 )
回答時間： 2013-03-01 17:06:04
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我以前住南部，搬到北部買房子 ，也是透過台灣房屋幫我找到溫暖的窩，他是優質房仲，真心向您推薦。
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有任何買賣屋需求服務，歡迎至台灣房屋網站，提供完整買賣屋資訊
http://www.twhg.com.tw 參考資料：
台灣房屋地產集團 台灣房屋 優美地產 台灣房屋交易所 台灣美術館
003
回答者： ninijerry ( 初學者 5 級 )
回答時間： 2013-03-05 23:12:40
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2.中壢-海華皇家宮廷
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004
回答者： 阿娟 ( 初學者 1 級 )
回答時間： 2013-03-10 23:29:26
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001 意見者： 富屋房屋.法拍屋-ㄚ誠 ( 專家 1 級 )
擅長領域： 房地產 | 求職轉職
發表時間： 2013-03-03 18:14:10
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富屋榮獲 經濟部 GSP 優良商家(金牌服務 國家認證)
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公司網站有每日更新數萬筆即時物件 看到喜歡物件 來電.. 您可先上公司網站 右上角有免費加入會員 富屋房屋/法拍屋企業集團ㄚ 誠 002 意見者： ujvluus ( 初學者 5 級 )
發表時間： 2013-09-05 13:35:31
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發表時間： 2014-06-02 05:07:15
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發表時間： 2014-06-29 11:38:50
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退休想住中壢,應該碼哪裡好?. 發問者： 晏子 ( 初學者 2 級)
發問時間： 2013-03-01 12:15:16
解決時間： 2013-03-16 12:33:05
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我已經習慣北部生活,中壢到台北1小時車程,我能接受.中南部太遠了.
2013-03-04 13:43:22 補充
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回答時間： 2013-03-02 12:56:34
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回答者： 喵 ( 實習生 5 級 )
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回答時間： 2013-03-01 12:47:25
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你會後悔
現在買,是不是要出租?萬一租給爛房客,住得遠管控不易,且等要住才發現不理想,已經好幾年後了
不如等肚子餓了,開始找的食物會是你確應要的,懂嗎?我妹住彰化,嘉義,不肯回北部,說那邊氣候宜人,所以如果說中部氣候好,我還相信,中壢氣候好在哪?我以前去中南部玩時,剛好出門日子下起雨,且天候惡劣,直到桃園天氣都不不佳,但一過桃園,常常天氣好得驚人,回程也是,好好的天氣,車一到桃園就變下雨,果然北部正如氣象局說的下雨中
002
回答者： 黑玫瑰 ( 初學者 5 級 )
回答時間： 2013-03-01 17:06:04
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003
回答者： ninijerry ( 初學者 5 級 )
回答時間： 2013-03-05 23:12:40
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004
回答者： 阿娟 ( 初學者 1 級 )
回答時間： 2013-03-10 23:29:26
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001 意見者： 富屋房屋.法拍屋-ㄚ誠 ( 專家 1 級 )
擅長領域： 房地產 | 求職轉職
發表時間： 2013-03-03 18:14:10
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發表時間： 2013-09-05 13:35:31
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發表時間： 2014-06-02 05:07:15
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發表時間： 2014-06-29 11:38:50
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