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中壢太子鳳凰城的房價多少才合理?. 發問者： 小蜜蜂 ( 初學者 5 級)
發問時間： 2011-05-25 11:09:58
解決時間： 2011-06-04 11:13:15
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我目前有看中中壢太子鳳凰城A座的二房,單價約10.5萬/坪,有簡易的傢俱及車位,但一直很猶豫,因為這社區的公設比近一半,總覺得用不太到,但管理很不錯,就是價位太高了,有些吃不消,不知道哪位大大可以給我個見議???如果要砍價,目前多少才合理??? 最佳解答網友票選.. 回答者： 奶茶 ( 初學者 5 級 )
回答時間： 2011-05-25 15:06:04
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■ 想殺價先找 要害
相信不少人看預售屋，都有過這樣經驗，銷售小姐總憑穿著、開來的車，來評斷你的口袋有多深。|
看起來斤兩不夠者，小姐介紹起來不僅有氣無力，想要殺價還要看人臉色，看屋經驗相當不愉快。
不過，房地產專家也說，買屋不是外表穿得光鮮亮麗，就能說話大聲、有議價能力，買屋殺價是一種溝通模式，重點在於能不能找到對方的「要害」，正中下懷！
■ 賣方出價留有空間
有多年房地產經驗的北區房屋首席總經理彭培業說，其實預售案賣方出價的時候，早就已經準備好買方殺價的空間，關鍵是「何時殺」、「怎麼殺」，才殺得下去。
他分析，通常一個樣品屋蓋好到所有單位賣完，差不多要半年的時間，在這半年中能夠殺價的時間就是一開始十天，還有快結案倒數十天。
彭培業補充，代銷團隊相當重視「開市」，如果代銷人員身上背了幾十戶、幾百戶的額度，當其他地方也在銷售，各個建案間都在互搶客源、產生嚴重的排擠效應時，最快成交的幾戶，就是後續賣得好不好的關鍵。
我是去年剛買房子，分享一下購屋經驗
選屋前可以先到這幾個網站看看選屋前可以先到這幾個網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊,才不會浪費你的時間和電話費
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J2H房屋網 http://www.j2h.net/house/
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/
易祺房屋仲介網 http://www.buildings.com.tw/
廣利不動產 http://www.buyhouse.com.tw/
要安全找仲介 要省錢找自售
怕麻煩又要安全就找仲介
仲介的物件比較多
找屋,簽約或過戶等手續仲介公司都會幫你或告訴你
會被拿出來賣的多半是他們已經過濾篩選過沒問題的房子
屋況事後有問題也可以找仲介公司處理
而且透過仲介買的價格不一定會比較高
因為我個人經驗
之前跟很多仲介看房子 都找不到適合的
後來透過朋友介紹我廣利不動產的陳小姐
就很有耐心帶看幫我介紹
幫我找適合我的房子
價錢也是預算內
所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌
1>.透過仲介 (須有合法認證標章)會來的安心
避免雙方都希能採用自己代書的主觀性
1%~2%沒關係 只要能買到合理價(或便宜價)
2>.自行找屋主購屋 會承擔些風險
---(過戶階段中的空窗期)
---(屋況確認的問題)
若透過仲介 會把這些問題責由仲介負責
3>.自找屋主
在價位的協商(議價) 不好意思太過低
若出太低 又被嫌棄(或被糗)或破局
若出高 又划不來
要省錢找屋主自售
不過什麼事都要自己來
一天到晚看屋,又累又增加自己的危險.
買賣過程也會衍生出不必要的事情或麻煩..
買賣風險要自己承擔
有些人就是為了省小錢碰到假買方
房子沒過戶人就跑了不然就是買到凶宅,幅射屋,危樓求償無門 賣方置之不理
房子沒了還賠了一屁股債 得不償失
以下網站都有不錯訊息很多人在那分享買屋經驗
可以在賣屋先了解相關注意事項
自己多做功課,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗
之前我朋友就是碰到買屋糾紛賠了80多萬,後來我給他這些網站去看相關注意事項
結果看到類似他碰到買屋糾紛,如果他早個兩天去上網找看別人的經驗就不用花那80多萬買經驗 買屋賣屋
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房屋買賣過戶代書找個有店面營業的比較有保障
我都是找這家知名代書事務所http://www.collect.com.tw/
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優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的
你也可以到比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php
賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
買屋租屋最怕遇到凶宅
若花了大錢不幸買到凶宅,那真的是預哭無淚
若要確保不會買到凶宅，可到房屋所在的派出所查詢
或是到J2H凶宅搜尋引擎查詢。J2H凶宅網提供最便利的凶宅搜尋引擎功能
J2H凶宅搜尋引擎: http://www.j2h.net/deadhouse/
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中壢太子鳳凰城房價,買中壢太子鳳凰城
中壢太子鳳凰城,鳳凰城,j2h,凶宅,彭培業,搜尋引擎,中壢,光鮮亮麗,仲介,房地產[ 快速連結 ] 其它回答( 0 ) | 意見( 1 ) | 評論( 0 )
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001 意見者： 金腦 ( 初學者 5 級 )
發表時間： 2011-06-13 14:10:44
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發問時間： 2011-05-25 11:09:58
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